الوصف

فيلا للبيع في الروضة 2 عجمان – سعر لقطة بإمكانية التحويل التجاري

فيلا دور أرضي على شارع تونس الرئيسي في الروضة 2، بمساحة أرض تصل إلى 10,000 قدم مربع، وموقعها على شارع رئيسي وزاوية يفتح أمامها خيارين واضحين: السكن كما هي، أو هدمها وبناء بناية تجارية أرضي وطابقين. هذا النوع من الفرص لا يتكرر كثيراً في عجمان، فالأرض التي تجمع بين الموقع التجاري والمساحة الكبيرة محدودة، ومعظم من يشتري في هذه المنطقة يبحث تحديداً عن هذه الإمكانية المزدوجة.

**أبرز المميزات:**
– مساحة الأرض: 10,000 قدم مربع
– قطعة زاوية على شارع تونس الرئيسي
– إمكانية الهدم وبناء بناية تجارية أرضي وطابقين
– عمر البناء الحالي حوالي 20 سنة
– 5 غرف نوم، مجلس، صالة، وغرفة عاملة
– ارتداد أمامي متوفر
– مواقف سيارات تتسع لعدد كبير من السيارات
– تملك حر لجميع الجنسيات ومدى الحياة

النقطة التي تستحق التوقف عندها فعلاً هي كون الأرض زاوية وعلى شارع رئيسي في نفس الوقت. هذا التركيب تحديداً هو ما يجعل خيار التحويل التجاري مجدياً من الناحية العملية، لأن الترخيص لبناء أرضي وطابقين على شارع تجاري يعطي عائداً مختلفاً تماماً عن فيلا سكنية بنفس المساحة. من يشتري بهذا السعر وينوي الهدم، فعلياً يشتري الأرض والموقع أكثر من كونه يشتري البيت القائم، والبيت بعمر 20 سنة ما زال صالحاً للسكن أو للتأجير خلال فترة التخطيط للبناء الجديد إن أراد المالك ذلك.

أما بالنسبة لمن يفضّل السكن كما هي، فالفيلا مساحتها الداخلية عملية: خمس غرف نوم مع مجلس منفصل وصالة وغرفة عاملة، وهذا التوزيع مناسب لعائلة تبحث عن مساحة واسعة دون الحاجة لدور علوي. وجود مواقف تتسع لعدد كبير من السيارات ميزة عملية أيضاً لمن يستقبل ضيوفاً بشكل متكرر أو يملك أكثر من سيارة في المنزل.

**موقع الفيلا:**
الروضة 2 من المناطق التي تجمع بين الطابع السكني الهادئ وقربها من محاور الحركة الرئيسية في عجمان. الفيلا تقع على شارع تونس، وهو موقع قريب من مخرج دبي ومن شارع الشيخ عمار، وهذان المحوران تحديداً هما ما يجعل التنقل من وإلى دبي والشارقة أسهل مقارنة بمناطق داخلية أبعد عن الشوارع الرئيسية.

**السعر:**
سعر الفيلا مليونان و800 ألف درهم نقداً، وهو قابل للتفاوض. المالك يفضل البيع الكاش، وهذا منطقي مع نوعية المشترين الذين يستهدفون هذه الفرصة، فمعظمهم إما مستثمرون جادون في الهدم والبناء، أو عائلات تريد إغلاق الصفقة بسرعة دون تعقيد إجراءات التمويل.

**أسئلة شائعة:**
هل توجد رسوم خدمات سنوية؟ لا توجد رسوم خدمات سنوية على الفلل والأراضي في عجمان.
هل يمكن لغير الإماراتيين التملك؟ نعم، تملك حر لجميع الجنسيات ومدى الحياة.
هل السعر قابل للتفاوض؟ نعم، المالك مرن في السعر ويفضل البيع الكاش لإنهاء الصفقة بسرعة.
هل يمكن الهدم والبناء تجارياً فوراً بعد الشراء؟ الأرض تسمح ببناء أرضي وطابقين تجاري نظراً لموقعها على شارع تونس الرئيسي وكونها زاوية.

منذ عام 2007 ومؤسسة المعيني للعقارات حاضرة في سوق عجمان العقاري، ويتولى الوسيط أيوب متابعة تفاصيل هذه الفرصة بخبرة ميدانية مباشرة تساعدك على تقييم الأرض من زاوية الاستثمار وليس فقط من زاوية السكن.

فرصة تجمع بين أرض زاوية على شارع رئيسي وسعر مرن للدفع الكاش، وهذا مزيج لا يبقى طويلاً في سوق عجمان بلا مشترٍ. لمشاهدة المزيد من الفلل والأراضي الحصرية المطروحة حالياً في عجمان، يمكنك تحميل تطبيق عجمان سيتي ومتابعة كل فرصة جديدة أولاً بأول.