أبرز المشاريع السكنية الجديدة في عجمان 2026

السوق العقاري في عجمان لم يعد يتحرك بناءً على الإعلانات والوعود فقط. فالأرقام الرسمية للربع الأول من عام 2026 تتحدث عن تصرفات عقارية بقيمة 6.22 مليار درهم عبر نحو 3,890 صفقة، بزيادة 12% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وقاعدة مستثمرين تجاوزت 48 ألف مستثمر، من بينهم أكثر من 29 ألف مستثمر دخل السوق لأول مرة. هذا النمو ينعكس مباشرة على وتيرة المشاريع السكنية الجديدة في عجمان، خصوصًا في مناطق مثل الراشدية والعامرة والزورا التي تشهد حركة بناء فعلية وليست مجرد لافتات تسويقية.

في هذا الدليل من منصة عجمان سيتي، نستعرض أبرز مشاريع سكنية جديدة في عجمان 2026 لا تزال قيد الإنشاء فعليًا حتى منتصف العام، بأسعارها وخطط الدفع المحدّثة، إضافة إلى قراءة مباشرة لكل مشروع مبنية على متابعة يومية للسوق منذ أكثر من 15 عامًا.

لماذا تستحق عجمان المتابعة الاستثمارية في 2026؟

قبل استعراض المشاريع السكنية الجديدة في عجمان 2026 واحدًا تلو الآخر، تستحق الأسباب التالية وقفة سريعة، فهي ما يفسّر استمرار اهتمام المستثمرين بهذا السوق تحديدًا دون غيره من أسواق المنطقة.

الفجوة السعرية مع دبي والشارقة لا تزال قائمة

رغم ارتفاع الأسعار في عجمان خلال العامين الماضيين، الفجوة مع دبي والشارقة لم تُغلق. الوحدة بمساحة مماثلة تقريبًا في الشارقة قد تكلف أكثر بكثير من سعرها في عجمان، وهذا الفارق ما زال يجعل عجمان نقطة دخول منطقية لمن لا تتوفر لديه ميزانية دبي، لكنه يبحث عن عقار حقيقي يحقق عائدًا فعليًا وليس مجرد ملكية على الورق.

عوائد الإيجار في عجمان 2026: أرقام من الميدان

الإيجارات في عجمان ارتفعت بشكل ملحوظ خلال 2026 مقارنة بالأعوام السابقة. حاليًا، الإيجار السنوي لشقة غرفة وصالة في مناطق مثل الراشدية والعامرة يدور حول 35 ألف درهم، بينما تصل شقة غرفتين وصالة إلى نحو 45 ألف درهم، وشقة 3 غرف وصالة إلى ما يقارب 55 ألف درهم سنويًا. هذه الأرقام مأخوذة من صفقات فعلية في السوق، وليست متوسطات عامة من تقارير المنصات.

كمثال عملي: شقة غرفة وصالة في مشروع مثل Oasis Tower 3 تبدأ من 591 ألف درهم. بتطبيق إيجار 35 ألف درهم سنويًا عليها، يقترب العائد الإيجاري التقريبي من 5.9%، وهو رقم منافس مقارنة بمعظم الأسواق السكنية المماثلة في دبي. الوحدات الأكبر تعطي عادة عائدًا أقل قليلًا لأن سعر الشراء يرتفع بنسبة أكبر من ارتفاع الإيجار؛ شقة غرفتين في المشروع نفسه تبدأ من 918 ألف درهم بعائد تقريبي يقارب 4.9%.

هذه الحسابات تنطبق على مشاريع الشقق في المناطق السكنية المعتادة. أما مشاريع الفلل، أو المشاريع الساحلية الفاخرة مثل Sealine Residence، فتخضع لمعادلة إيجار مختلفة تمامًا، إذ تكون الإيجارات هناك أعلى من المعدل العام المذكور أعلاه.

خطط الدفع لا تزال لصالح المشتري

معظم المشاريع الخمسة المعروضة في هذا الدليل تقدّم دفعة أولى بين 5% و10%، مع تقسيط شهري بدون فوائد يمتد حتى التسليم، وبعضها يضيف خطة ما بعد التسليم تصل إلى عدة سنوات. هذا النمط لم يتغيّر كثيرًا عن الأعوام السابقة، لكنه يبقى من أهم نقاط الجذب التي تميّز عجمان عن أسواق أخرى تتطلب التزامًا ماليًا أسرع.

أبرز 5 مشاريع سكنية جديدة في عجمان 2026 (قيد الإنشاء حاليًا)

1. Ajman One – Phase 2

من بين المشاريع الخمسة، يُعد Ajman One – Phase 2 الأقوى من ناحية الموقع الاستراتيجي. قربه من حدود الشارقة ومن كورنيش عجمان مباشرة يجعله من أكثر المواقع طلبًا في السوق حاليًا، كما تطل بعض وحداته فعليًا على البحر. الميزة الإضافية هي مصداقية المطوّر؛ فعقار العقارية تُعد من أوائل المطورين العاملين في عجمان، وسجلها في الالتزام بمواعيد التسليم أفضل من كثير من المطورين الذين دخلوا السوق مؤخرًا.

2. Azha Community

Azha Community من أكثر المشاريع التي لمسنا فيها ثقة حقيقية من المشترين. غالبية من استلم وحدته في المرحلة الأولى يتحدث عن جودة بناء أعلى من المتوقع لهذه الفئة السعرية، وهو أمر لا يتكرر كثيرًا في مشاريع الفلل الجديدة بعجمان. موقع العامرة نفسه أصبح من أفضل المواقع حاليًا، فالمسافة إلى دبي أقل من 20 دقيقة بدون ازدحام عبر شارع الشيخ محمد بن زايد، إضافة إلى قربه من مجمع العالية التجاري، وهو ما يجعل المشروع خيارًا مناسبًا للعائلات التي تعمل في دبي وتفضّل السكن في عجمان.

3. Ajman Creek Towers

مشروع واعد، ومستقبله شبه مضمون بالنظر إلى موقعه على الخور وسجل GJ Properties في تسليم مشاريعها بجودة بناء عالية ضمن الفئة السعرية نفسها. خطة الدفع 100/0 مناسبة بشكل خاص للمشتري الذي يفضّل الانتهاء من كامل المبلغ عند التسليم، بدلًا من الالتزام بسنوات من الأقساط بعد الاستلام.

4. Oasis Tower 3

Oasis Tower 3 من المشاريع التي تحمل أفكارًا جديدة في السوق، خصوصًا من ناحية تصميم الوحدات وإطلالة الخور. الجودة العالية واضحة في المواصفات المعلنة، لكن تاريخ التسليم البعيد نسبيًا يجعله خيارًا أنسب للمستثمر الذي يخطط على المدى المتوسط، لا لمن يبحث عن تسليم سريع.

5. Sealine Residence

Sealine Residence يمثّل فكرة مختلفة تمامًا عن باقي المشاريع في هذه القائمة، فهو موجّه لشريحة تبحث عن نمط حياة ساحلي فاخر أكثر من كونه استثمارًا تقليديًا بعائد سريع. مستوى التطوير في منطقة الزورا عمومًا عالٍ جدًا، والمشروع يستفيد من قربه من ملعب جولف الزورا ومنتجع أوبروي، وهذه عناصر تدعم القيمة الإيجارية على المدى الطويل حتى لو كانت أعلى من المعدل العام المذكور سابقًا في هذا الدليل.

خاتمة: أي مشروع يناسبك؟

الاختيار بين هذه المشاريع الخمسة يعتمد بشكل أساسي على هدف الشراء. من يبحث عن موقع استراتيجي وعائد متوازن، يبقى Ajman One – Phase 2 الخيار الأقرب. من يريد فيلا بجودة بناء مثبتة وقرب فعلي من دبي، يستحق Azha Community المتابعة رغم أن جزءًا منه لا يزال قيد الإنشاء. أما من يبحث عن نمط حياة ساحلي ولا يمانع أفقًا استثماريًا أطول، فمشروعا Sealine Residence وOasis Tower 3 أقرب إلى هذا الهدف، بينما يبقى Ajman Creek Towers خيارًا متوازنًا بين السعر والموقع.

في كل الأحوال، سوق عجمان في 2026 ليس سوق مضاربة سريعة، بل سوق دخول بتكلفة منخفضة نسبيًا وعائد إيجاري مستقر، وهذا ما يفسّر استمرار إقبال المستثمرين على مشاريع سكنية جديدة في عجمان 2026 رغم المنافسة من الأسواق المجاورة.

يمكن متابعة المعروض الفعلي والمحدّث لهذه المشاريع، إلى جانب باقي فرص الاستثمار في سوق عجمان، عبر منصة عجمان سيتي (ajmancity.ae).

App Store | Google Play حمّل تطبيق عجمان سيتي الآن وتصفح أحدث الأراضي التجارية في عجمان من هاتفك مباشرة.