فيلا للبيع في الروضة 1 عجمان – تملك حر لجميع الجنسيات | سعر لقطة

فيلا للبيع في الروضة 1 عجمان – تملك حر لجميع الجنسيات | سعر لقطة

فيلا للبيع في الروضة 1 بعجمان، في موقع يعرفه كل من يبحث عن هذه المنطقة تحديدًا: خلف مركز شرطة الحميدية مباشرةً، مقابل المسجد، وعلى تقاطع شارعين. الروضة 1 من المناطق التي تُطلب باستمرار ولا يُعرض فيها الكثير، وهذه الفيلا تحديدًا جُدِّدت بالكامل عام 2018 وتُباع بسعر لا يتكرر في هذا الحي.

– 🏠 مساحة الأرض: 200 م² (2,153 قدم مربع تقريبًا)
– 🛏️ 4 غرف نوم، الماستر مقسّمة إلى مكتب منزلي وغرفة تبديل ملابس
– 🚿 6 حمامات
– 🍽️ غرفة طعام مستقلة
– 🧑‍🍳 مطبخ تحضيري في الطابق الأول + مطبخ خارجي
– 🧹 غرفة عاملة منزلية
– 📦 ستور علوي في الروف
– 🌿 حديقة داخلية صغيرة (حوش)
– 🚗 مواقف سيارات تصل إلى 4 مركبات
– ❄️ تكييف سبليت
– 📐 فيلا زاوية على شارعين
– ✅ تملك حر لجميع الجنسيات ومدى الحياة
– 🚫 بدون رسوم خدمات سنوية
– 🏦 يقبل التمويل البنكي (يُفضّل الكاش)

—

**وصف إضافي**

ما يميز هذه الفيلا فعليًا أنها بُنيت بشهادة إنجاز عام 2010، لكن لم يُستكمل البناء آنذاك، فاشترى المالك الحالي الهيكل وجدّده بالكامل من الصفر في 2018. النتيجة العملية: أنت أمام فيلا عمرها الفعلي سبع سنوات، لا خمس عشرة. التشطيبات نظيفة، ولا الإرهاق التراكمي الذي تراه في فلل بُنيت فعلاً في تلك الحقبة.

الماستر روم مقسّمة على نحو ذكي، جزء للمكتب وجزء لغرفة التبديل، وهو تقسيم يصعب إيجاده جاهزًا في فلل بهذا النطاق السعري. كذلك وجود مطبخ تحضيري بسيط في الطابق الأول يعني أن حركة الطعام اليومية لا تحتاج النزول للطابق الأرضي في كل مرة، وهو تفصيل صغير لكنه يُحدث فرقًا في الراحة اليومية. أما كونها زاوية فيمنحها مداخل متعددة ومواقف مريحة قد تصل إلى أربع سيارات، وهذا عملياً من أكبر مزاياها في حي سكني بهذه الكثافة.

—

**مميزات المنطقة**

الروضة 1 من أكثر المناطق السكنية طلبًا في عجمان، والسبب واضح لمن يعرف السوق: هي ليست في الأطراف، وليست بعيدة عن الخدمات، ومستوى الحي العام مرتفع مقارنة بمناطق بنفس نطاق التسعير. بالقرب المباشر من الفيلا:

– **مركز شرطة الحميدية** — خلف الفيلا مباشرةً
– **المسجد** — مقابل الفيلا
– **مدارس الحميدية** — على مقربة من الموقع
– **الشارع الرئيسي** — الفيلا قريبة منه مما يسهّل الخروج والدخول دون الدخول في شوارع الحي الداخلية

المسافة إلى دبي نحو 20 دقيقة بالسيارة، وإلى الشارقة أقل من ذلك. وسط مدينة عجمان يصله معظم السكان خلال 10 دقائق في الأوقات الاعتيادية.

—

**السعر**

السعر المطلوب **1,450,000 درهم**، وهو قابل للتفاوض بحدود المعقول. يُقبل التمويل البنكي، لكن يُفضّل المالك الكاش لإتمام الصفقة بسرعة. لمن يتابع أسعار الفلل في الروضة 1 بشكل دوري، سيدرك أن هذا الرقم لا يعكس مستوى التشطيب ولا الموقع بشكل كامل، وهو ما يجعله فرصة حقيقية وليس مجرد وصف تسويقي.

—

**أسئلة وأجوبة**

**هل تُفرض رسوم خدمات سنوية على الفلل في عجمان؟**
لا. الفلل والأراضي في إمارة عجمان معفاة من رسوم الخدمات السنوية، وهذا ينطبق على هذه الفيلا تمامًا.

**هل يحق لغير الإماراتيين تملّك هذه الفيلا؟**
نعم، التملك حر لجميع الجنسيات ومدى الحياة، دون قيود أو اشتراطات خاصة.

**هل يمكن الحصول على تمويل بنكي لشراء هذه الفيلا؟**
نعم، يمكن تمويلها عبر البنوك، وإن كان المالك يُفضّل المشتري النقدي لتسريع إجراءات البيع.

**ما عمر الفيلا الفعلي؟**
شهادة الإنجاز تعود إلى 2010، لكن البناء الفعلي واكتمال التشطيبات كان في 2018 بعد شراء الهيكل وتجديده بالكامل، مما يجعل الفيلا من الناحية العملية ذات عمر فعلي يبدأ من 2018.

—

**المكتب والوسيط**

مؤسسة المعيني للعقارات حاضرة في سوق عجمان منذ عام 2007، ويتولى الوسيط أيوب متابعة هذا العرض بخبرة ميدانية مباشرة في منطقة الروضة وما جاورها. إن كنت تبحث عن رأي صريح في مدى مناسبة العقار لوضعك، أو تريد مقارنة بعروض مشابهة في السوق، فالتواصل معنا خطوة تستحق خمس دقائق من وقتك.

—

**الخاتمة التسويقية**

فيلا بهذا المستوى من التجديد وبهذا الموقع في الروضة 1 لا تمكث طويلًا في السوق، خاصة أن المنطقة شبه جامدة على صعيد العروض الجديدة في الفترة الأخيرة. من يتردد كثيرًا في مثل هذه الفرص عادةً ما يجد أن غيره قد حسم قراره أولًا.

لمشاهدة المزيد من الفلل الحصرية المعروضة في إمارة عجمان، حمّل تطبيق **عجمان سيتي** وتابع أحدث العروض أولًا بأول — ستجد فيه عروضًا لا تُنشر في مكان آخر.