عمولة الوسيط العقاري في إمارة عجمان
عمولة الوسيط العقاري في إمارة عجمان: التفاصيل الكاملة حسب القانون المحدث
مقدمة
تلعب عمولة الوسيط العقاري في إمارة عجمان دورًا محوريًا في تسهيل عمليات البيع والشراء في القطاع العقاري بإمارة عجمان، وتُعد العمولة التي يتقاضاها الوسيط جزءًا أساسياً من هذه العملية.
ولضمان العدالة والشفافية، وضعت دائرة الأراضي والتنظيم العقاري في عجمان إطارًا قانونيًا واضحًا يُنظم قيمة عمولة الوسيط العقاري حسب قيمة العقار، مع إلزام جميع الأطراف بدفع العمولة قبل تسجيل العقار لدى الدائرة المختصة.
في هذا المقال، نقدم لك شرحًا تفصيليًا وحديثًا حول آلية احتساب عمولة الوسيط العقاري في عجمان، بحسب التحديثات القانونية الأخيرة، كما وردت من مصادر رسمية مثل:
دائرة الأراضي والتنظيم العقاري في عجمان، و”عجمان سيتي للعقارات“، ومكاتب الوساطة المعتمدة في الإمارة.
ما هي عمولة الوسيط العقاري في إمارة عجمان؟
وفقًا لآخر التحديثات القانونية المعتمدة من دائرة الأراضي والتنظيم العقاري بعجمان، تم تحديد آلية احتساب عمولة الوسيط العقاري على النحو التالي:
1. إذا كانت قيمة العقار أقل من مليون درهم:
- يجب على كل من البائع والمشتري دفع 2% من قيمة العقار كعمولة.
- مثال: إذا كان سعر العقار 900,000 درهم، فإن العمولة تكون 18,000 درهم (9,000 درهم على كل طرف).
2. إذا كانت قيمة العقار من مليون درهم إلى مليون ونصف:
- يتم دفع عمولة ثابتة قدرها 15,000 درهم فقط.
- تُقسم بين البائع والمشتري حسب الاتفاق، أو يتحملها طرف واحد وفقًا للعقد.
3. إذا كانت قيمة العقار أكثر من مليون ونصف درهم:
- تُحتسب العمولة بنسبة 1% من قيمة العقار.
- تُدفع هذه النسبة من قبل الطرف أو الأطراف حسب الاتفاق بينهم.
أمور يجب الانتباه لها:
🔹 العمولة واجبة الدفع قبل تسجيل العقار
بموجب الأنظمة المعتمدة، لا يمكن تسجيل أي عقار في دائرة الأراضي والتنظيم العقاري بعجمان إلا بعد دفع عمولة الوسيط العقاري بالكامل.
ويتم إثبات ذلك من خلال إيصال رسمي يُقدَّم أثناء عملية التسجيل.
🔹 العمولة حق قانوني للوسيط
الوسيط العقاري المرخص من قبل الدائرة يُعتبر شريكًا رسميًا في عملية البيع أو الشراء، ويستحق عمولته بغض النظر عن نتيجة المفاوضات طالما تم التوصل إلى اتفاق من خلاله.
لماذا هذا النظام مهم؟
- ✅ يحمي حقوق الوسطاء العقاريين ويمنع التلاعب أو التأخير في دفع العمولة.
- ✅ يعزز الثقة بين جميع الأطراف في السوق العقاري (المشتري، البائع، الوسيط).
- ✅ يسهل عملية التسجيل لدى دائرة الأراضي، ويقلل من النزاعات لاحقًا.
- ✅ يُشجع المكاتب العقارية المرخصة على تقديم خدمة مهنية، متوافقة مع الأنظمة.
من هي الجهة المسؤولة عن تنفيذ هذا القانون؟
تُشرف دائرة الأراضي والتنظيم العقاري في إمارة عجمان على تنظيم وتنفيذ هذا النظام، وقد شددت على أن:
- دفع العمولة قبل التسجيل إلزامي.
- العقود التي لا توضح تفاصيل العمولة قد تُرفض أو تُطلب لتعديلها قبل قبول التسجيل.
- في حال وجود شكوى، يمكن لأي طرف التقدم بها للدائرة لاتخاذ الإجراء المناسب.
كيف تتأكد أن وسيطك العقاري مرخّص في عجمان؟
للتحقق من أن الوسيط أو المكتب العقاري مرخّص رسميًا:
- زر الموقع الرسمي لـ دائرة الأراضي والتنظيم العقاري بعجمان: https://ajmanre.gov.ae
- استخدم خدمة التحقق من ترخيص المكتب أو الوسيط.
- اطلب نسخة من الرخصة التجارية وعقد الوساطة قبل التوقيع.
توصيات عند التعامل مع الوسيط العقاري:
- توقيع عقد وساطة واضح يوضح نسبة العمولة ومن يتحملها.
- توثيق كافة المدفوعات عبر إيصالات رسمية أو تحويلات بنكية.
- التأكد من أن الوسيط لديه رخصة سارية من دائرة الأراضي بعجمان.
- عدم تأجيل دفع العمولة حتى لا تتعطل عملية التسجيل.
- في حال وجود أي خلاف، توجه مباشرة للدائرة لتقديم شكوى رسمية.
الخلاصة
في إمارة عجمان، تم وضع نظام واضح ومُنظَّم لعمولة الوسطاء العقاريين، يهدف إلى حماية حقوق جميع الأطراف وضمان الشفافية في السوق العقاري.
سواء كنت بائعًا أو مشتريًا، عليك أن تكون على دراية بهذه التفاصيل:
| قيمة العقار | نسبة العمولة | طريقة الدفع |
|---|---|---|
| أقل من 1 مليون | 2% من قيمة العقار (من الطرفين) | قبل التسجيل |
| من 1 مليون إلى 1.5 مليون | 15,000 درهم ثابتة | قبل التسجيل |
| أكثر من 1.5 مليون | 1% من قيمة العقار | قبل التسجيل |
✅ العمولة مستحقة قانونًا ومُلزمة قبل تسجيل العقار، وهي من حق الوسيط المرخّص من دائرة الأراضي بعجمان.
هل لديك استفسار حول صفقة عقارية في عجمان؟
تواصل مع مكتب موثوق مثل “عجمان سيتي للعقارات“ أو قم بزيارة الموقع الرسمي لـ دائرة الأراضي لمعرفة المزيد حول حقوقك وواجباتك كطرف في عملية بيع أو شراء عقار.